29.06.2018

Immo-Journal Wohnen im Bergischen

Helfer beim Hausbau richtig absichern

Wer auf seiner Baustelle private Helfer einsetzt, sollte den Sicherheitsaspekt im Auge haben. Sonst kann es für den Bauherrn teuer werden.

Private Helfer müssen versichert werden. Das gilt auch bei kurzen Einsätzen.
Private Helfer müssen versichert werden. Das gilt auch bei kurzen Einsätzen.
Ein Hausbau verschlingt viel Geld. Damit es etwas günstiger wird, setzen viele Bauherren auf Unterstützung von privaten Helfern. Diese sind zwar nicht unbedingt vom Fach, aber oft mit Tatkraft und Engagement in ihrer Freizeit auf der Baustelle dabei. Wichtig für den Bauherren: Er muss nicht nur für Sicherheit sorgen, sondern auch für ausreichenden Versicherungsschutz seiner Helfer. Unterlässt er dies und kommt es zu einem Arbeitsunfall, kann es teuer werden.

Ein Unfall ist schnell passiert - gerade dann, wenn die Helfer keine gelernten Bauarbeiter sind und die Gefahrenlage auf einer Baustelle nicht richtig einschätzen können. „Private Bauherren müssen sich einen Sicherheits- und Gesundheitskoordinator an ihre Seite holen“, sagt Florian Krause-Allenstein. Er ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht in Hamburg und Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Bau und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein.

Oft sind es Architekten, die den Service rund um Sicherheit und Gesundheit am Bau mit anbieten. Aber auch wenn der Bauherr die sogenannte Verkehrssicherungspflicht seinem Architekten oder Bauunternehmer überträgt, hat er weiterhin eine Überwachungspflicht.

„Kommt es etwa zu Sicherheitsrisiken auch im Hinblick auf den Arbeitsschutz, dann muss der Bauherr eingreifen“, erklärt Florian Becker, Geschäftsführer des Bauherren- Schutzbundes in Berlin. Unterlässt er dies, dann haftet er. „Das Haftungsrisiko darf keinesfalls unterschätzt werden“, sagt Krause-Allenstein. Daher ist der Abschluss einer Bauherren-Haftpflichtversicherung unverzichtbar.

Anmeldepflicht bei der Berufsgenossenschaft Bau

In jedem Fall hat der Bauherr selbst seine privaten Helfer bei der gesetzlichen Unfallversicherung anzumelden, und zwar konkret bei der Berufsgenossenschaft Bau (BG Bau). „Das gilt unabhängig davon, ob die Helfer kurz- oder langfristig, gegen Entgelt oder unentgeltlich beschäftigt werden“, erläutert Eva Neumann von Haus und Grund Deutschland.

Das heißt: Der Bauherr muss innerhalb einer Woche nach Beginn der Arbeiten seine Baustelle und die Zahl seiner Helfer der BG Bau melden. „Das geht sehr einfach im Online-Verfahren“, so Neumann. Dann erhält er einen Fragebogen. Darin muss er die Helfer und ihre Arbeitsstunden auflisten.

Sollte der Bauherr die Anmeldung versäumt haben, muss er mit einem Bußgeld rechnen. „Die Helfer sind trotzdem gesetzlich versichert“, erläutert Neumann. Der Versicherungsschutz umfasst Unfälle während der Tätigkeit auf der Baustelle sowie auf dem Weg zur und von der Baustelle.

An Leistungen gewährt die Berufsgenossenschaft bei Arbeits- und Wegeunfällen die Heilbehandlung, Maßnahmen zur Erleichterung der Verletzungsfolgen, Berufshilfe sowie Geldleistungen an Verletzte oder Hinterbliebene. Eine private Bauhelfer-, Unfall- oder Berufsunfähigkeitsversicherung kann die Versicherung durch die BG Bau nicht ersetzen, aber ergänzen.

Auch einmalige Hilfsarbeiten – zum Beispiel Unterstützung an einem Samstag – müssen bei der BG Bau angezeigt werden, erklärt Becker. „Denn auch bei einer einmaligen Hilfe kann es zu Unfällen kommen, die für den Betroffenen möglicherweise langwierige gesundheitliche Folgen haben“, sagt er. Ein Unfall muss der Berufsgenossenschaft zwingend gemeldet werden. Anders ist es bei nahen Freunden oder Verwandten, die Gefälligkeitsleistungen erbringen. Sie sind nicht gesetzlich unfallversichert. Das gilt zum Beispiel für den Vater des Bauherrn, der im Nachbarhaus wohnt und der am Samstag zwei Stunden beim Abladen von Materialien hilft. Klare Definitionen, was eine unversicherte Gefälligkeitsleistung ist, sind laut Neumann in den gesetzlichen Vorschriften und Rechtsprechung nicht zu finden. Im Zweifelsfall hilft die BG Bau bei der Abgrenzung.

Bei Unbeteiligten greift Haftpflicht des Bauherrn

Gesetzlich nicht versicherte Bauhelfer können durch eine private Unfallversicherung geschützt werden. „Der Bauherr selbst sowie sein Ehe- oder Lebenspartner haben keinen gesetzlichen Versicherungsschutz durch die BG Bau“, erklärt Krause-Allenstein. Sie können sich aber freiwillig bei der BG Bau versichern. Kommen Unbeteiligte wie Passanten durch Bauarbeiten zu Schaden, dann greift die bereits erwähnte Bauherren- Haftpflichtversicherung.

„Als Mindestversicherungssumme bei der Bauherren-Haftpflichtversicherung sind drei Millionen Euro zu empfehlen“, betont Becker. Die Police kommt für alle Personen-, Sach- und Vermögensschäden auf, die vom Bau und vom Baugrundstück ausgehen. Manche Privathaftpflichtversicherungen decken auch die Haftpflichtrisiken eines Bauherrn ab. Hier ist es wichtig, die Mindestversicherungssumme zu prüfen. „Bauherren sollten rechtzeitig vor Baubeginn überlegen, ob möglicherweise ein Wechsel zu einer anderen Privathaftpflichtversicherung günstiger ist als der Abschluss einer zusätzlichen Bauherren- Haftpflichtversicherung“, erklärt Becker.

Online-Bewertung für Interessierte kostenfrei

Bei Eisenberg Immobilien kann man sich online kostenlos informieren. Das Maklerbüro bietet zudem gemeinsam mit Experten am 5. Juli eine Info-Veranstaltung über verschiedene Themen vom Kaufvertrag bis zur Vorsorgevollmacht an.

Stürme können ganze Dächer abdecken. Eigentümer müssen daher regelmäßig ihr Gebäude prüfen. Andernfalls müssen sie nach einem Sturm eventuell auch für Schäden am Nachbargebäude aufkommen.
Stürme können ganze Dächer abdecken. Eigentümer müssen daher regelmäßig ihr Gebäude prüfen. Andernfalls müssen sie nach einem Sturm eventuell auch für Schäden am Nachbargebäude aufkommen.
Es gibt viele Gründe, sich für den Wert einer Immobilie zu interessieren: Verkäufer möchten ermitteln, ob der Angebotspreis auch dem aktuellen Marktpreis entspricht, Kaufinteressenten möchten vor dem Kaufvertrag den Angebotspreis prüfen.

Immobilienmakler Birger Eisenberg bietet Interessierten hierzu eine kostenlose Online- Bewertung an. Erfahren Sie jetzt und in wenigen Schritten, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Bewerten Sie Ihre Immobilie auf www.eisenberg-immobilien.de.

Info-Veranstaltungen für Hausoder Wohnungseigentümer

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss grundsätzlich eine ganze Menge an Dingen beachten, sagt der Wuppertaler Makler Birger Eisenberg. „Denn Fehler bei der Vermarktung kosten bares Geld.“ Deshalb organisiert der Immobilienexperte mit seinen Kollegen regelmäßig offene Informationsveranstaltungen für interessierte Haus- oder Wohnungseigentümer, die sich mit dem Gedanken eines Verkaufs beschäftigen. Ein Wuppertaler Notar referiert zu den Themen Kaufvertrag, Erbrecht, Patientenverfügung sowie Generalund Vorsorgevollmacht.

Immobilienmakler Birger Eisenberg zeigt auf, was man bei einem Verkauf beachten sollte und wie sich die Immobilienvermarktung gewandelt hat. Quintessenz: So verkaufe ich meine Immobilie zügig und zum bestmöglichen Preis.

Die nächste Veranstaltung findet am Donnerstag, 5. Juli, um 18.30 Uhr statt. Da die Teilnehmerzahl begrenzt ist, ist eine Anmeldung erforderlich – ein Anruf genügt.

Telefon 0202 - 446563
www.eisenberg-immobilien.de
Panorama Residenz
Anzeige

Die WZ in Sozialen Netzwerken

KONTAKT WESTDEUTSCHE ZEITUNG

  • Kontakt WZ
      Sie haben Fragen, Wünsche oder Anmerkungen an unsere Mitarbeiter? Dann melden Sie sich bei uns - wir freuen uns auf Ihr Feedback:

      Alle Ansprechpartner!

Die Westdeutsche Zeitung in Sozialen Netzwerken:


© Westdeutsche Zeitung GmbH & Co. KG
Datenschutz